Дотянуться издалека: 5 главных проблем при продаже квартиры из-за границы
Проблема №1: оформление доверенности за границей
Уехавшему продавцу или покупателю жилья понадобится поверенный, чтобы проводить операции с недвижимостью в России. Не все покинувшие страну озаботились этим заранее, и у них осталось только два варианта оформить доверенность.
Первый – через консульство России в стране пребывания. Второй – у местного нотариуса. В консульстве РФ возможно оформить доверенность, аналогичную по своей юридической силе и ничем не отличающуюся от доверенности, оформленной у нотариуса в России. Заявителю понадобится только свой паспорт и паспортные данные поверенного, причем присутствие последнего не обязательно, он может быть и в России.
Однако на практике всё не так просто. Иногда записаться на прием можно только за несколько месяцев, особенно если в стране много приезжих из России либо число консульств или дипломатических работников сокращено. В некоторых странах, таких как Грузия, российское посольство не работает вовсе.
Поэтому нередко россияне оформляют доверенность у местного нотариуса. Это более проблемный и рискованный путь. Основная трудность с такой доверенностью – это проверка её подлинности. Если доверенности консульств Росреестр проверяет по онлайн-базе таких документов, то проверить подлинность документов иностранных нотариусов практически невозможно. Не всегда можно быть уверенным и в содержании переведенного документа. Например, в США нотариусы удостоверяют только подписи (доверителя и переводчика). Дополнительная проверка по линии правоохранителей разных стран может длиться бесконечно долго – запросы из России могут проигнорировать. Всё это создает большие риски для покупателя недвижимости и, соответственно, сложности для продавца.
В ряде случаев доверенность, оформленную у иностранного нотариуса, нужно не только перевести на русский, но и и легализовать (то есть заверить в консульстве). Если у России со страной нет договора, которым отменяется обязательная легализация документов, и эта страна не относится к участникам Гаагской конвенции 1961 года, то потребуется консульская легализация доверенности.
Проблема №2: трудно выписаться из квартиры, не будучи в России
Дистанционно можно сняться с регистрационного учета по месту жительства в России. Для этого тоже понадобится доверенность, которую лучше оформить до отъезда из страны. Но если доверенности нет, её придется составлять за границей, как это описано выше. Заявление о снятии с регистрационного учета нужно заверить в консульстве России в стране пребывания. Затем документы отправляются почтой доверенному лицу в России. При этом очень важна конкретность формулировок доверенности: нельзя просто написать «доверяю совершать любые действия от моего имени в уполномоченных органах». Заявление от такого поверенного могут не принять, поэтому важно прописывать конкретные органы власти и определенные действия.
Следующая проблема связана с паспортом, так как по правилам регистрации и административного регламента МВД в паспорт должен быть проставлен штамп о снятии с учета. Отправить паспорт в Россию можно заказным ценным письмом. Из России – уже сложно, так как третьему лицу (не владельцу паспорта или близкому родственнику) в этом могут отказать таможенные органы.
Наконец возникает сложность со снятием с регистрационного учета по месту жительства в квартире несовершеннолетних детей. По закону их нельзя выписать «в никуда». Органы опеки могут потребовать массу подтверждений того, что ребенок не останется без жилья, причем даже за границей.
Проблема №3: налог при продаже квартиры для нерезидентов удваивается
Еще одна сложность, с которой столкнулись уехавшие россияне при продаже квартир на родине, – повышенный налог (НДФЛ). По налоговому законодательству РФ, находящийся за пределами страны более 181 дней в году гражданин автоматически теряет статус налогового резидента РФ. В этом случае налог на доходы, полученные в России, поднимается с 13% до 30%, в том числе выручка от продажи квартиры. Правда, это касается только тех, чье жилье было во владении менее пяти лет (или менее трех лет в исключительных случаях, предусмотренных налоговым кодексом). Соответственно за продажу относительно недавно приобретенных квартир придется заплатить значительный налог, равный фактически трети их стоимости.
Проблема №4: денежные транзакции сильно затруднены
Перевести значительные суммы денег из России крайне сложно из-за санкций и ограничений для россиян. По российским законам, расчеты по сделкам с недвижимостью должны проводиться внутри страны. После получения оплаты бывший владелец квартиры сталкивается со сложностями при переводе значительных сумм за границу.
Прежде всего, проблемы создает отключение большинства российских банков от SWIFT. При этом оставшиеся в стране кредитные учреждения берут за такие переводы комиссию. Из-за этого приходится переводить средства через банки «дружественных» стран, а это связано с рисками конвертации в разных валютах, часто по невыгодному курсу. Ограничения против россиян постепенно начинают вводить криптобиржи, например, устанавливая лимиты на транзакции или на покупку фиатных и криптовалют. В итоге для перевода средств приходится обращаться к посредникам – брокерским компаниям из Азии и других стран, не участвующих в санкциях, а также к криптовалютчикам.
Проблема№ 5: сложности с мелкими бытовыми вопросами
Многие уехавшие обнаружили трудности даже с самыми банальными бытовыми вопросами. К примеру, как снять и отправить показания счетчиков для пересчета стоимости жилищно-коммунальных услуг? В новостройках часто ставят современные счетчики, которые передают информацию в управляющие компании автоматически. Но в более старых домах таких счетчиков нет. Если данные со счетчиков не передавать, то тарифы за коммунальные услуги рассчитываются по нормативам, которые почти всегда выше реального уровня потребления. Почти всегда итоговые счета за услуги из-за этого растут.
«В 2022 году резко выросло число обращений о продаже недвижимости в России от зарубежных собственников. Трансграничные сделки обременены как административной практикой российских органов власти, так и санкциями. Чем сложнее схема продажи – из-за участия несовершеннолетних, непростой семейной ситуации, долевой собственности, – тем дольше приходится искать покупателей и работать с ними. Поэтому мы рекомендуем обращаться к профессиональным риелторам, которые помогут всё грамотно организовать и ускорят проведение сделки»
Политика обработки персональных данных ИП Дударевой Е.В.
Общие положения.
1.1. Настоящая Политика обработки персональных данных (далее – Политика), принятая ИП Дударевой Е.В., ОГРНИП 324508100558222, определяет основные принципы, цели, порядок и условия обработки персональных данных Посетителей сайта, меры по обеспечению безопасности и защиты персональных данных.
1.2. Настоящая Политика разработана в соответствии с требованиями Конституции
Российской Федерации, законодательных и иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области персональных данных и опубликована для неограниченного доступа на сайте ИП Дударевой Е.В.
1.3. Используемые в настоящей Политике понятия толкуются согласно их определению в Федеральном законе РФ от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных».
1.4. ИП Дударева Е.В. гарантирует соблюдение конфиденциальности в отношении полученных персональных данных с учетом положений настоящей Политики и обязуется использовать их только в целях, указанных в Политике.
Понятие и состав персональных данных.
2.1. Перечень персональных данных, подлежащих защите у ИП Дударевой Е.В., формируется в соответствии с Федеральным законом РФ от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных».
2.2. ИП Дударева Е.В. производит обработку и защиту персональных данных (включая фамилию, имя, место работы, должность, контактный телефон, адрес электронной почты и др.). Посетителей сайта ИП Дударевой Е.В. https://competenz.ru/ (далее – Сайт), а также персональных данных, поступающих на адрес корпоративной почты ИП Дударевой Е.В. competenz-pravo@yandex.ru (далее – Корпоративная почта), субъектов, которые выразили Согласие на обработку персональных данных (далее – Согласие) путем отправления информации через выбранные формы (далее – Формы) на страницах Сайта или отправления электронного письма. Моментом принятия Согласия является маркировка соответствующего поля в Форме и нажатие на кнопку отправки Формы на любой странице Сайта, а также нажатие на кнопку отправки электронного письма, содержащего персональные данные субъекта, на адрес Корпоративной почты.
2.3. Во время просмотра Сайта ИП Дударевой Е.В., чтения текстов и загрузки иной информации, происходит автоматическая регистрация определенных данных о компьютере, с которого Посетитель Сайта просматривает Сайт ИП Дударевой Е.В. При просмотре Сайта ИП Дударевой Е.В. собирает следующую информацию:
дату и время посещения Сайта;
число посещенных страниц, их названия, а также длительность просмотра;
IP-адрес, присвоенный устройству для выхода в Интернет;
тип браузера и операционной системы;
URL сайта, с которого был осуществлен переход.
Цели обработки персональных данных.
3.1. Обработка персональных данных Посетителей Сайта осуществляется в таких целях, как:
направление Посетителям Сайта справочной и маркетинговой информации, посредством направления сообщений на адрес электронной почты, указанной Посетителями Сайта;
предоставление Посетителям возможности для обратной связи с ИП Дударевой Е.В.;
предоставление Посетителям Сайта консультаций по вопросам, касающимся оказываемых услуг, в целях маркетинговой̆ деятельности и поддержки Посетителей Сайта, а также в иных целях, не противоречащих действующему законодательству Российской Федерации и условиям соглашений между ИП Дударевой Е.В. и соответствующими посетителями Сайта.
Принципы и условия обработки персональных данных.
4.1. Обработка персональных данных ИП Дударевой Е.В. основывается на следующих принципах:
законности и справедливой основы;
ограничением достижения конкретных, заранее определенных и законных целей;
недопущением обработки персональных данных, несовместимой с целями сбора персональных данных;
недопущением объединения баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместимых между собой;
содержание и объем обрабатываемых персональных данных должны соответствовать заявленным целям обработки;
хранение персональных данных осуществляется в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных, не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных, если срок хранения персональных данных не установлен федеральным законом, договором, стороной которого, выгодоприобретателем или поручителем по которому является субъект персональных данных;
иных принципов, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации о персональных данных.
4.2. ИП Дударева Е.В. производит обработку персональных данных при наличии хотя бы одного из условий:
субъект персональных данных дал Согласие на обработку персональных данных;
обработка персональных данных необходима для осуществления прав и законных интересов ИП Дударевой Е.В. для достижения общественно значимых целей при условии, что при этом не нарушаются права и свободы субъекта персональных данных;
обработка персональных данных осуществляется в статистических или иных исследовательских целях, при условии обязательного обезличивания персональных данных;
иных условий, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации о персональных данных.
Права и обязанности субъекта персональных данных.
5.1. Субъект персональных данных имеет право:
требовать уточнения своих персональных данных, их обновления, блокирования или уничтожения;
получать перечень своих персональных данных, обрабатываемых ИП Дударевой Е.В., источник их получения, информацию о сроках обработки своих персональных данных, в том числе о сроках их хранения, и иные сведения об обработке своих персональных данных;
требовать уведомления всех лиц, которым ранее были сообщены его неверные или неполные персональные данные, обо всех произведенных исправлениях или дополнениях;
обжаловать в установленном порядке неправомерные действия или бездействия при обработке его персональных данных.
5.2. Посетители Сайта обязуются предоставлять только достоверные данные о себе.
5.3. Согласие на обработку персональных данных выдается Посетителем на весь срок, необходимый ИП Дударевой Е.В. для достижения целей обработки.
5.4. Согласие на обработку персональных данных может быть отозвано Посетителем путем направления заявления по адресу Корпоративной почты ИП Дударевой Е.В.
5.5. Лица, передавшие сведения ИП Дударевой Е.В. через Сайт о другом субъекте персональных данных, не имея при этом согласия субъекта, чьи персональные данные были переданы, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Права и обязанности ИП Дударевой Е.В.
6.1. ИП Дударева Е.В. никогда не запрашивает у Посетителя Сайта сведения о его расовой, национальной принадлежности, политических взглядах, религиозных и философских убеждениях, состоянии здоровья, интимной жизни.
6.2. В ходе обработки персональных данных ИП Дударева Е.В. вправе осуществлять: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных Посетителя.
6.3. В случае участия Посетителей в мероприятиях, организуемых ИП Дударевой Е.В., последний вправе раскрыть соответствующие персональные данные Посетителей лицам, участвующим в организации такого мероприятия.
6.4. ИП Дударева Е.В. не вправе передавать персональные данные Посетителей Сайта третьей стороне за исключением следующих лиц:
уполномоченных государственных органов в рамках их полномочий;
лиц, которым ИП Дударева Е.В. обязана их передать в целях соблюдения законодательства РФ;
лиц, которым ИП Дударева Е.В. передает персональные данные в целях исполнения договора с субъектом персональных данных;
лиц, которым ИП Дударева Е.В. поручает обработку персональных данных;
иных лиц, с согласия субъекта персональных данных.
6.5. ИП Дударева Е.В. не вправе сообщать персональные данные Посетителя Сайта в коммерческих целях без его согласия. Обработка персональных данных Посетителя в целях продвижения товаров, работ, услуг на рынке путем осуществления прямых контактов с потенциальным потребителем с помощью средств связи допускается только с предварительного согласия Посетителя.
6.6. ИП Дударева Е.В. обязуется предупредить лиц, получивших персональные данные Посетителя, о том, что эти данные могут быть использованы лишь в целях, для которых они сообщены, и требовать от этих лиц подтверждение того, что это правило соблюдено.
6.7. Лица, получившие персональные данные Посетителя, обязаны соблюдать режим секретности (конфиденциальности).
6.8. ИП Дударева Е.В. обрабатывает и проводит мероприятия по защите персональных данных Посетителей Сайта в соответствии с положениями настоящей Политики, а также иных документов, изданных ИП Дударевой Е.В..
Обеспечение защиты и безопасности персональных данных.
7.1. ИП Дударева Е.В. применяет соответствующие стандарты технологической и операционной безопасности для защиты информации, предоставляемой Посетителями Сайта, от несанкционированного доступа, раскрытия, искажения, блокирования или уничтожения.
7.2. К мерам, применяемым у ИП Дударевой Е.В., относятся:
назначение ответственного лица за организацию обработки персональных данных;
применение правовых, технических и организационных мер по обеспечению безопасности персональных данных;
оценке вреда, который может быть причинен субъектам персональных данных в случае нарушения требований законодательства, соотношение вреда и принимаемых ИП Дударевой Е.В. мер безопасности;
использование охраняемых помещений с разграниченным доступом для размещения серверов информационных систем персональных данных, а также использование запираемых шкафов для хранения бумажных носителей персональных данных;
контроль за принимаемыми мерами по обеспечению безопасности персональных данных.
Хранение персональных данных.
8.1. Персональные данные Посетителей Сайта хранятся в течение периода, необходимого для целей, в которых такие данные были предоставлены или в течение периода, предусмотренного законодательством.
8.2. По достижению целей/истечения периода для обработки персональных данных персональные данные Посетителей Сайта уничтожаются.
Информация журнала, технологии «cookies» и «web beacons».
9.1. Сайт ИП Дударевой Е.В. производит сбор типовой информации журнала сеанса, включая IP- адрес, тип и язык обозревателя, а также данные о времени посещения и адресе веб-сайтов, с которых осуществлялся переход по ссылкам. С целью обеспечения эффективного управления Сайтом и содействия в настройке пользовательского интерфейса ИП Дударевой Е.В. может использовать файлы cookies (небольшие по размеру текстовые файлы, хранящиеся в браузере посетителя) или web beacons (веб-маяки — электронные изображения) совместно с tracking pixels (пиксели слежения), позволяющие Cайту производить подсчет количества посетителей, зашедших на определенную страницу, и обеспечивать доступ к определенным cookie-файлам. Собранная типовая информация используется исключительно в статистических целях. ИП Дударева Е.В. не использует персональные данные в целях личной идентификации кого- либо из Посетителей. Однако при авторизации зарегистрированных Посетителей на Сайте ИП Дударевой Е.В. может использовать данную информацию в сочетании со сведениями, получаемыми благодаря средствам анализа данных и cookie-файлам для того, чтобы проанализировать, как посетители используют Сайт.
9.2. Используя Сайт, Посетитель дает свое согласие на то, чтобы ИП Дударева Е.В. могла загружать cookie-файлы на устройство Посетителя согласно описанным выше условиям.
9.3. Посетитель имеет возможность управлять cookie-файлами, обратившись в настройки браузера. В случае удаления cookie-файлов будут удалены все данные о предпочтениях Посетителя, включая предпочтение об отказе от использования cookie-файлов. В случае блокирования cookie-файлов изменения могут отразиться на пользовательском интерфейсе, и некоторые компоненты Сайта могут стать недоступными.
Заключительные положения.
10.1. Настоящая Политика подлежит изменению или дополнению в случаях внесения соответствующих изменений или дополнений в действующее законодательство Российской Федерации о персональных данных, а также может быть изменена в любое время по усмотрению ИП Дударевой Е.В..
10.2. Все отношения с участием ИП Дударевой Е.В., касающиеся обработки и защиты персональных данных и не получившие непосредственного отражения в настоящей Политике, регулируются согласно положениям действующего законодательства Российской Федерации о персональных данных.
10.3. Контроль за исполнением требований настоящей Политики осуществляется лицом, ответственным за организацию обработки персональных данных ИП Дударевой Е.В..
Оставьте заявку
на расчет стоимости
Только телефон и мы в деле.
Перезвоним через пару минут
Получите
скидку 10%
в 1 клик
Обновлен:
13.07.2022
Перезвоните мне
Только телефон и мы в деле.
Перезвоним через пару минут
Участвовать в акции
Только телефон и вы участник акции.
Перезвоним через пару минут для уточнения деталей
Оставьте заявку
на услугу
Только телефон и мы в деле.
Перезвоним как можно скорее
Заказать в 1 клик
Перезвоним как можно скорее
для уточнения деталей
Получить консультацию бесплатно
Оставьте телефон и мы перезвоним
Отправить резюме
Оставьте контактные данные,
и мы перезвоним
Оставить отзыв
Для улучшения работы сайта мы используем файлы cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.
